+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перенаем и поднаем

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Логин-пароль придет на Вашу почту в течение 5 минут. Арендодателю отказали во взыскании задолженности по арендной плате и пеней. Это обосновывалось тем, что ответчик первоначальный арендатор передал права и обязанности по договору аренды другому лицу. Поэтому он не обязан был вносить арендную плату в спорный период.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Правильная субаренда

Согласно п. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Иное установлено, в частности, ст. В белорусском законодательстве нет специального названия для такого вида договора.

В законодательстве других стран например, ст. К другим примерам одновременной передачи прав и обязанностей относится, в частности, трансферабельный аккредитив ст. Следует учитывать, что сущность договора аренды согласно ст. По этой причине п. На практике при предоставлении имущества арендатору считается обычной ситуация, когда ему передается и право пользования, и право владения. Абова, А. По своей сути перенаем представляет собой не заключение нового договора аренды субаренды , а одновременную уступку требования и перевод долга по первоначально заключенному договору аренды.

Можно ли уступить требование из договора аренды без перевода долга, то есть другим способом, нежели перенаем? Российская арбитражная практика дает на этот вопрос отрицательный ответ. Вторые действительно невозможно разорвать с правом пользования арендуемым имуществом.

Но арендная плата вполне может вноситься и третьим лицом. В связи с этим, как считает автор, такое широкое обобщение, когда перенаем выступает единственным способом передачи права аренды, не вполне очевидно.

В российской юридической литературе встречается и мнение о том, что перенаем означает прекращение прежнего договора аренды и заключение нового на тех же условиях. По мнению автора, такая точка зрения еще менее обоснованна, чем предыдущая.

Гражданский кодекс не причисляет перенаем в число способов прекращения обязательств. Из числа последних, перечисленных в главе 26 ГК, есть некоторое сходство с новацией, но последняя возможна в отношениях между теми же лицами ст. Объяснить замену одного обязательства другим с участием третьего лица могла бы делегация теоретическая конструкция, известная еще со времен римского права , но в белорусском законодательстве она не признана хотя подобная модель используется, например, при расчете векселем.

Также может быть один либо несколько факультативных блоков. Например, может фигурировать встречное обязательство нового арендатора перед первоначальным, которое присутствует, если сделка возмездная. К слову, возмездный характер перенайма далеко не очевиден, даже при наличии презумпции возмездности договоров согласно п.

В частности, причиной возмездности может быть то, что арендатор не в силах уплачивать арендную плату, поскольку возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды не предусмотрена хотя может предусматриваться договором. Сами по себе и уступка требования, и перевод долга относятся к так называемым абстрактным сделкам, не зависящим от представленного по ним встречного удовлетворения.

Оплата в таких сделках выступает лишь в качестве возможного факультативного элемента. Прямая регламентация перенайма в ГК ограничивается лишь п. Следовательно, при наличии просроченной задолженности, штрафных санкций пени, процентов они передаются новому арендатору.

По этой причине перед заключением договора перенайма целесообразно составление акта сверки расчетов по арендной плате. Производным от условий ранее заключенного договора аренды является и срок.

Поэтому к перенайму не применяются нормы подп. Но верно и обратное: претензии нового арендатора после заключения договора должны адресоваться не прежнему арендатору, а арендодателю.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законодательством. Для договоров аренды и субаренды обязанность государственной регистрации установлена подп.

Однако в соответствии с подп. Указанные договоры считаются заключенными со дня их подписания сторонами. В то же время для остального недвижимого имущества в частности, земельных участков требование о государственной регистрации остается в силе ст.

Кроме того, сделки по передаче арендаторами своих прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков другим лицам должны совершаться при сохранении целевого назначения земельных участков, а также при наличии документов, удостоверяющих права на эти участки часть вторая ст. Поскольку в роли должника при перенайме выступает арендодатель, обязанности перед новым арендатором помимо собственно передачи предмета аренды у него возникают крайне редко например, обязанность осуществлять капитальный ремонт ;.

Таким образом, договор перенайма должен заключаться с согласия арендодателя, которое может оформляться несколькими способами, в частности:. Арендодатель не является стороной такого договора, однако требования о получении его согласия будут соблюдены;. Эти 3 способа являются юридически корректными и принципиальной разницы между ними нет. Однако в первом случае договор перенайма вступает в силу после подписания всеми тремя сторонами, тогда как во втором и третьем стороны могут вначале подписать договор, а затем обратиться за согласием к арендодателю.

Вместе с тем, по мнению автора, в случае перенайма в отличие от субаренды не может быть принято во внимание заранее полученное в устной форме разрешение и включенное в договор аренды: появление нового арендатора всегда нужно согласовывать с арендодателем, поскольку опять-таки в отличие от субаренды именно он будет являться обязанным перед арендодателем лицом и уплачивать арендную плату.

Кроме передачи прав и обязанностей по договору аренды перенаем подразумевает и передачу самого арендуемого имущества второй блок. Теперь возможно составление первичного учетного документа иной формы, который содержит обязательные реквизиты, перечисленные в подп. Требования к первичным учетным документам определены ст. Субаренду поднаем и перенаем объединяет производный от договора аренды характер, который выражается, в частности, в том, что первоначальный арендатор не может передать новому больше прав, чем имеет сам.

Однако отличий между ними гораздо больше. Сравнение понятия субаренды поднайма и перенайма представлено в следующей таблице. На практике перенаем может использоваться в тех случаях, когда субаренда запрещена или ограничена, но обе стороны заинтересованы в заключении подобной сделки. Таких ограничений немало:. Аналогичная норма содержится в ст. Однако в таких случаях всегда существует высокий риск оспаривания перенайма как притворной сделки п. Примерную форму договора перенайма см.

Материал актуализирован на Подробнее см. Найти в тексте:. Оцените полезность документа:. Справочно Иное установлено, в частности, ст. Справочно В белорусском законодательстве нет специального названия для такого вида договора.

Справочно На практике при предоставлении имущества арендатору считается обычной ситуация, когда ему передается и право пользования, и право владения. К сведению Можно ли уступить требование из договора аренды без перевода долга, то есть другим способом, нежели перенаем?

Справочно Сами по себе и уступка требования, и перевод долга относятся к так называемым абстрактным сделкам, не зависящим от представленного по ним встречного удовлетворения. Обратите внимание! Досрочное расторжение договора прекращает обязательственные отношения между сторонами.

Справочно Примерную форму договора перенайма см.

Самые свежие новости в Системе ГАРАНТ

Если арендованные площади перестали приносить прибыль, а досрочное расторжение договора грозит штрафными санкциями, арендатору разрешено воспользоваться правом субаренды или перенайма. В каких случаях это возможно и как это правильно сделать, выяснила Анна Мишина. Иногда в процессе ведения бизнеса ситуация складывается так, что помещения или земельные участки, арендованные на продолжительный срок, простаивают без дела, требуя при этом постоянного внесения за них арендной платы. А бывает и так, что столько метров бизнес больше не нужно, но платить за них все равно приходится.

Образец согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения образец

В настоящее время конструкция договора перенайма должным образом не урегулирована действующим гражданским законодательством Российской Федерации, поэтому закономерны возникающие при оформлении подобного соглашения вопросы сторон. Анализ судебной практики разрешения споров, связанных с передачей прав и обязанностей по договору аренды перенаём , позволят определить ряд тонкостей заключения договора перенайма, исключающих любую возможность его оспаривания. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остаётся арендатор. Это как раз и есть та самая статья, которая регулирует отношения сторон по уступке прав и обязанностей по договору аренды, точнее указывающая на возможность заключения подобного договора. Договор перенайма представляет особый интерес для арендатора, ведь право аренды может быть реализовано на возмездной основе, а сама передача прав арендатора может сэкономить время сторон по оформлению своих отношений, при этом арендодатель рисков практически не несёт.

По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Субаренда поднаем — сдача арендатором с согласия арендодателя арендованного имущества в аренду третьему лицу. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Перенаем - передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно п.

Большой юридический словарь. Сухарев, В.

Договор перенайма: анализ споров

Договор купли-продажи прав аренды перенаем. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию.

46.Понятие и признаки договора аренды. Субаренда и перенаем.

Функционал размещения информации о проведении открытых конкурсов на право заключения договоров аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для заготовки древесины появится на сайте торгов до конца года. Действует в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября г. Комментарии: Согласие на передачу имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, либо предприятия как имущественного комплекса является обязательным, при этом при переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику государственного или муниципального имущества такое предприятие сохраняет право хозяйственного ведения или право оперативного управления на принадлежащее ему имущество ст. Договор субаренды или договор поднайма - это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу. В соответствии со ст. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Договор купли-продажи прав аренды (перенаем)

Хотите повысить свой уровень правовой грамотности, которая так необходима в наши дни. Благодаря нашему порталу вы можете сделать это всего одним нажатием клавиши. Теперь вы можете задать любой интересующий вас вопрос нашей команде профессиональных юристов, и получить консультацию в самые сжатые сроки. Не стоит тратить время зря и не спать ночами, штудируя юридическую литературу или интернет ресурсы, рискуя нарваться на некачественный контент.

Свяжитесь с нами, и мы возьмем на себя ваши проблемы правового характера. Благодаря прогрессивному подходу от нашего портала вам больше не нужно мчаться на край города ради получения юридической консультации сомнительного качества, при этом опасаясь что вас не примут из-за чрезмерной загруженности. Сотрудничая с нами, вы получите необходимую консультацию по телефону или в режиме онлайн, так что вам не придется откладывать дела ради похода к юристу.

арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Законно ли такое бездействие МЖИ по Вашему мнению. Правительство Москвы внесло поправки в Административный регламент исполнения государственной жилищной инспекции города Москвы государственной функции по осуществлению лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Таким образом, для проведения внеплановой проверки Мосжилинспекции больше не требуется разрешения прокуратуры.

Поводом для проверки могут послужить обращения, заявления граждан, информация органов государственной власти и местного самоуправления, а также материалы из СМИ о фактах нарушений управляющими организациями лицензионных требований.

А вот потом, когда коснется вопрос откуда взялись эти личные деньги, можно и сбережения по вкладам приписать, и то, что близкие родственники в долг дали (в этом случае, кстати, заключать договор займа не надо - им достаточно в налоговой просто это подтвердить), и то, что скопил за долгую трудовую жизнь и тп.

Порядок декларирования источников денежных средств Закона Республики Беларусь О декларировании физическими лицами доходов, имущества и источников денежных средств. Физическое лицо вправе указывать в декларации об источниках денежных средств любые источники денежных средств (как имеющиеся у него на момент представления декларации, так и предполагаемые), которые будут израсходованы при совершении сделки.

Наша, возможно, вина есть в том что не вникли в сам договор страхования. Решили его расторгнуть и вернуть деньги. Позвонив на горячую линию нас сориентировали на срок до двух недель.

То есть за 2 недели нужно написать заявление и отправить на расторжение договора.

К нам легко попасть из любого района города. Чем же деятельность, которую ведет наш бесплатный юрист в Воронеже в режиме онлайн, отличается он работы его коллег из других организаций. Выделим основные черты, присущие нашим сотрудникам: 1) обязательное наличие высшего юридического образования; 2) опыт профессиональной деятельности в сфере юриспруденции не менее пяти лет; 3) наличие теоретических знаний и практического опыта во всех областях гражданского, уголовного и административного права.

При этом по договору об оказании платных услуг я должен буду доплатить за предоставленный мне клиникой японский пломбировочный материал около 20000 рублей. Указанную сумму денежных средств я не имею и заплатить никогда не смогу, так как живу исключительно на государственную пенсию по старости в сумме около 10000 рублей в месяц, из которых около 7000 рублей я ежемесячно трачу на оплату квартирной платы и оплату за потребленные коммунальные услуги.

При проведении консультации мой лечащий врач-стоматолог не возражал использовать при пломбировании мне всех 7 зубов японский пломбировочный материал, приобретенный мной в компании-поставщике этого пломбировочного материала из Японии в Санкт-Петербург (при наличии документов на этот японский пломбировочный материал). Однако главный врач этой стоматологической клиники категорически запретил моему лечащему врачу-стоматологу использовать при пломбировании мне зубов приобретенный мной японский пломбировочный материал, заявив, что либо мне поставят все пломбы из бюджетного пломбировочного материала (который обладает вышеперечисленными недостатками, может вызвать у меня тяжелую аллергию, и пломбы из которого вылетят у меня через 1-2 года), либо я заплачу в кассу клиники около 20000 рублей за предоставленный мне данной клиникой японский пломбировочный материал.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Софрон

    Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос.

  2. geostitducvi

    норма ток мало))

  3. tinghallvelyc

    Исключительный бред